發展商對兩幅政府主動拍賣的小型地皮反應一冷一熱。其中，位於柴灣連城道一幅中小型住宅地皮，開價5.3億元，開拍4分鐘也無發展商承價，拍賣官隨即決定收回，成為16年來首幅需要收回的拍賣土地，拍賣官形容情況罕見，更相信專家亦意想不到。至於另一幅位於粉嶺樓路地皮，則由新鴻基地產(016)以高於市場預期的4.59億元奪得，平均呎價更創同區紀錄。有分析指被收回的地皮可塑性低，令發展商卻步，頓成「豬頭骨」，但預料「流拍」對後市指標作用不大。
對於柴灣連城道地皮需要收回，新世界發展(017)執行董事梁志堅指，該地皮附近有斜坡，難料未來維修費用，「(項目)賣出去後，將責任俾買家又唔公道，政府以後應該睇清楚(先推地)」。梁志堅又指，發展商並非聯手「玩」。華懋售樓部總經理吳崇武更指，該地皮面對墳場又有山坡，很難處理，但認為「流拍」對後市不會有影響。恒基地產(012)執行董事黃浩明則認為政府起拍價超出集團預期。長江實業(001)執行董事吳佳慶指，收回土地對市況不會有影響，但不認為是政府起拍價訂得過高，反而是因環境問題致地皮被收回。
拍賣官指情況罕見
財政司長曾俊華被問及柴灣地皮起拍價是否太高而出現流拍，他僅回應這是反映市場情況。拍賣官兼地政總署助理署長羅思善形容是次收回地皮情況「罕見」及「不尋常」，發展商對該地皮不感興趣，令他「摸不著頭腦」，相信亦會令部分專家感到驚訝，因為市場料該地皮估值或逾6億元。他不同意流拍是因為政府不於賣地前公布其起拍價或底價，並認為單一地皮流拍不會影響整體樓市。對於被指是次「流拍」與地皮地點欠佳及起拍價過高有關，發展局回應查詢時表示，地政總署已回應今次賣地結果，該局沒有補充。至於該地皮被收回後，將會列入勾地表內。理工大學建築及房地產學系教授許智文指，柴灣地皮被收回，主因其景觀及可塑性均欠吸引，「望墳場景觀，依家人隔籬有骨灰龕都嘈啦。」他又指發展商對發展中小型住宅意欲不大，因認為興建豪宅所賺的利潤較高。
學者：政府應合理推地
至於該地皮以5.3億元開價是否過高，許智文說，其實市場估值介乎6.2億至9.3億元，該價位反映政府開價已預留水位，沒有人承接，只是地皮本身問題。他認為政府有心推出發展中小型住宅的地皮，應「合情合理及稍為吸引」，假設市況不變，該幅柴灣地皮日後再拍賣，亦不一定可吸引發展商。他又指，是次流拍亦可視為賣地失敗，將影響市場信心，他認為政府應觀察發展商投地意欲。
有指港府今次推出該地皮，是早已預測有被收回可能，並藉此負面消息冷卻樓市，經濟學家關焯照認為「可能性不大」，他認為市場早知悉該地皮附近有墳場及斜坡，發展本身已存難度。他指政府推出這塊「豬頭骨」地皮，可能欲測試發展商是否仍會高價「搶地」，但發展商未有「上釣」，並以行動(未有承價)來回應。
他解釋，港島區供應少，應可吸引發展商參與投地，惟該地本身質素實在太差，故不存在開價過高，亦不反映發展商看淡樓市前景，或是無意建中小型住宅。他更指，若發展商看淡樓市而不投地，股市應即時下挫，但昨日恒指仍升268點，故市場應已解讀賣地結果與發展商看淡樓市無關。他認為，港府日後推出土地拍賣，應推一些有質素或較「合理」的地皮，並料政府在發表施政報告前，本港樓市暫時橫行，市場觀望政府會否再出招抑壓樓市，並料年底前樓市或會見頂。
測量師指欠指標作用
萊坊執行董事陳致馨指，柴灣地皮雖被收回，但欠指標作用，並不反映發展商無興趣發展中小型單位，而該地皮落成後，大部分單位將望向墳場景或鄰近公屋，加上坐落山坡，受建築物高度限制，可能增加建築成本，令投地風險增加。韋堅信測量師行估價部董事林晉超對匯港通訊指，柴灣地皮欠吸引力，影響發展商競投意欲，對被收回不感奇怪，但不代表樓市會因而向下。中原杏花及藍灣半島高級區域經理黎妙蘭指，該地皮先天有不利條件，故區內業主及買家對其寄望已不大，雖然該土地被收回，短期內或令區內業主擴闊議價空間，但不會有指標性影響。
柴灣地皮為昨日第二塊拍賣的地皮，起拍價為5.3億元，每口叫價1,000萬元，拍賣近兩分鐘，拍賣官多次呼籲競投人士承價，惟發展商不為所動，當拍賣官第三次警告若未有人承價，將會收回土地，部分發展商更已起身準備離開。最後整個拍賣僅4分鐘，即下午3時34分，拍賣官宣布「土地收回」。另外，藍籌地產股曾於收回地皮時回落，之後才反彈，如長實股價曾於3時33分報114.9元，但3分鐘內急降至114.1元，收市仍升0.4%至114.7元。其他如新鴻基地產、恒基地產則升0.9%和1.6%
粉嶺地皮呎價創同區紀錄
至於昨日首先拍賣的粉嶺地皮競投情況明顯較熱烈，起拍價3.3億元，每口叫價500萬元。由手持28號牌的宏安(1222)代表承第一口價，其後華懋、香港興業(480)及長實亦加入競爭，但最後演變成持有6號牌的新地代表及5號牌的神秘男子之爭。經過43口價後，由新地以4.59億元投得，較起拍價高39%，每方呎樓面地價3,083元，平均呎價創同區紀錄。新地代理執行董事雷霆指，地皮成交價合理，料發展中小型住宅單位，預計總投資額約9億元，但他對柴灣地皮被收回不作評論。萊坊執行董事陳致馨料該地皮可建30 層、共150至200伙住宅單位，料不計及地價，總發展及建築成本約3億元，落成後呎價可達6,000元。
發展商對政府收回地皮的回應
‧ 新世界發展(017)執行董事梁志堅─地皮面積較細，而起拍價亦高，難以吸引發展商競投。
‧ 恒基地產(012)執行董事黃浩明─集團並無競投兩幅地皮，因政府開價，已超出其預期。
‧ 長江實業(001)執行董事吳佳慶─收回地皮對市況不會有影響，亦不顯示發展商只著重發展豪宅。
‧ 嘉華(173)董事總經理呂耀華─該地難以裁剪，沒有人承價並非發展商對政府有任何意見。
‧ 英皇集團地產部副總經理余少洋─地皮面積不大，料不會對市場造成負面影響，只反映發展商與政府在該地皮價格看法上有所不同。
‧ 嘉里建設(683)旗下嘉里發展執行董事朱葉培─地皮欠指標性，料被收回對樓市影響不大。
‧ 華懋集團主席龔仁心─對市場無影響，建議推出質素較佳的地皮。
柴灣連城道地皮
‧ 位置：柴灣內地段第175號
‧ 地皮面積： 約1.9萬方呎
‧ 可建樓面面積：15.5萬方呎
‧ 起拍價：5.3億元
‧成交價：被收回
粉嶺樓路地皮資料概覽
‧位置：粉嶺上水市地段第202號
‧地皮面積：約2.7萬方呎 ‧可建樓面面積：約14.8萬方呎
‧起拍價：3.3億元 ‧成交價：4.59億元
‧每方呎樓面地價：3,083元
‧投得公司：友發投資有限公司(新鴻基地產持有)