來源：香港經濟日報 作者: 2010-11-16 12:46
陽宅天價買賣難監管，陰宅買賣更無王管，成交價不透明，政府立法發牌監管私營龕場，尚待下屆政府才實行。陰宅買賣的消費保障，市民求官不如求己，選購時當心4大消費陷阱。
以往灰位出價50、60萬元，已教人驚訝，如今灰位竟可叫價145萬元，貴得令人咋舌，足可買一個陽宅單位，而其銷售手法亦學足陽宅，有龕位代理隨傳隨到帶人看龕位。
查清合格否 留意擁有權
不過，陽宅推售須推出價單，物業代理都要考牌，但龕場價表不透明，天價龕位價目不在價目表，須經代理查問，全都是代理所說，到底是否真有其價，或天價是否真有交易?消費者無從稽考。
政府應社會訴求計劃發牌規管骨灰龕，但立法工序將拖至下屆政府，龕價透明度及代理監管問題，尚未見政府有交代。
事到如今，消費者只可以自保，其一是查清龕場是否合格，政府將公布龕場名單，被列表一是指合乎現有規格，但未必代表將來一定可領牌，買家須問清楚將來未能領牌的安排，或萬一龕場倒閉有何賠償。
其二，買家要留意龕位擁有權誰屬，如買家為自己買長生位，以便過身後使用，但買家使用時已過身，龕位擁有權誰屬?龕場會否因買家不在人世收回灰位?買家應了解清楚。
或要補地價 勿盡信代理
其三，除了龕價外，不少龕場設有供奉、管理或打齋等額外收費，且可能是每月持續付費，更重要的是現有龕價只維持至2047年，其後要補地價，如有中年人買長生位待用，隨時七老八十，龕位未入伙已又要補地價，為龕位付出如此多，不可不思索是否物有價值。
其四，現龕位代理成行成市，不熟路的買家都要透過龕位代理代勞，但這個新興行業全無監管，消費者不可盡信代理的花言巧語，凡事要親力親為查清楚，否則誤墮消費陷阱，求助無門。